{"id":1280,"date":"2017-01-25T13:00:29","date_gmt":"2017-01-25T13:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cplaw.rs\/?p=1280"},"modified":"2021-10-12T09:02:35","modified_gmt":"2021-10-12T09:02:35","slug":"zakon-o-stanovanju-i-odrzavanju-zgrada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cplaw.rs\/sr\/zakon-o-stanovanju-i-odrzavanju-zgrada\/","title":{"rendered":"Zakon o stanovanju i odr\u017eavanju zgrada"},"content":{"rendered":"

Fokus: <\/em><\/strong>Zakon o stanovanju i odr\u017eavanju zgrada<\/em><\/strong><\/p>\n

Dana 22.12.2016. godine Skup\u0161tina Republike Srbije usvojila je Zakon o stanovanju i odr\u017eavanju zgrada (u daljem tekstu: \u201eZakon<\/strong>\u201c), koji je stupio na snagu dana 31.12.2016. godine.<\/p>\n

Glavni ciljevi dono\u0161enja Zakona su: unapre\u0111enje uslova stanovanja i regulisanje odnosa izme\u0111u vlasnika stanova u vezi sa upravljanjem i odr\u017eavanjem stambenih, poslovnih i stambeno-poslovnih zgrada.<\/p>\n

Radi ostvarivanja gore navedenih ciljeva, Zakonom je predvi\u0111en niz novina, od kojih izdvajamo slede\u0107e:<\/p>\n

1. Pojam zgrade<\/strong><\/p>\n

Zakonom je izmenjen pojam stambene zgrade u odnosu na prethodno va\u017ee\u0107i zakon, pa se sada defini\u0161e kao zgrada namenjena za stanovanje, koja se i koristi za tu namenu<\/strong>, a sastoji se od najmanje tri stana<\/strong>. Osim toga, Zakonom je prvi put definisano razgrani\u010denje izme\u0111u stambene zgrade i drugih oblika zgrada, pa je definisano da se porodi\u010dna ku\u0107a sastoji od najvi\u0161e dva stana, stambeno-poslovna zgrada sastoji od najmanje jednog stana i jednog poslovnog prostora, a poslovna zgrada sastoji od jednog ili vi\u0161e poslovnih prostora i koristi se isklju\u010divo za tu namenu.<\/p>\n

2. Stambena zajednica<\/strong><\/p>\n

Zakonom je predvi\u0111eno da stambena zgrada u kojoj najmanje dva lica imaju pravo svojine na dva posebna dela, postaje stambena zajednica<\/strong> i sti\u010de svojstvo pravnog lica<\/strong> \u010diju \u0107e registraciju, dodelu mati\u010dnog i PIB broja vr\u0161iti jedinica lokalne samouprave koja \u0107e ujedno voditi i Registar stambenih zajednica – elektronsku javnu bazu podataka i dokumenata o stambenim zajednicama. Sa druge strane, Republi\u010dki geodetski zavod \u0107e voditi jedinstvenu, centralnu, javnu elektronsku bazu podataka u kojoj \u0107e biti objedinjeni podaci o stambenim zajednicama iz svih registara na teritoriji Republike Srbije.<\/p>\n

Stambena zajednica \u0107e biti odgovorna za \u0161tetu koja proistekne usled neizvr\u0161enja ili nepravilnog izvr\u0161enja poslova koji su u njenoj nadle\u017enosti, a koji, izme\u0111u ostalog obuhvataju preduzimanje radova i odr\u017eavanje zajedni\u010dkih delova zgrade, odr\u017eavanje zemlji\u0161ta za redovnu upotrebu zgrade, raspolaganje zajedni\u010dkim delovima zgrade itd. Pored toga, stambena zajednica \u0107e biti odgovorna za \u0161tetu koja nastane od dela zgrade kada nije mogu\u0107e utvrditi od kog posebnog ili samostalnog dela zgrade poti\u010de \u0161teta, a zajedno sa stambenom zajednicom za \u0161tetu \u0107e odgovarati solidarno i svi vlasnici posebnih, odnosno samostalnih delova.<\/p>\n

3. Upravnik stambene zajednice<\/strong><\/p>\n

Svi vlasnici posebnih delova su \u010dlanovi skup\u0161tine stambene zajednice koja bira i razre\u0161ava upravnika stambene zajednice iz redova \u010dlanova skup\u0161tine stambene zajednice (u daljem tekstu: \u201eUpravnik<\/strong>\u201c), na period od \u010detiri godine, ako odlukom o izboru nije odre\u0111eno kra\u0107e vreme, uz mogu\u0107nost ponovnog izbora.<\/p>\n

Upravnik, pored toga \u0161to zastupa i predstavlja stambenu zajednicu, organizuje radove hitnih intervencija, vodi evidenciju o prihodima i rashodima stambene zajednice, izvr\u0161ava odluke stambene zajednice, vr\u0161i popis posebnih, zajedni\u010dkih i samostalnih delova i vr\u0161i njihovo ozna\u010davanje i sl. ima obavezu i da uspostavi i vodi evidenciju o vlasnicima<\/strong> posebnih delova, vlasnicima samostalnih delova i licima kojima su zajedni\u010dki ili posebni delovi zgrade izdati u zakup<\/strong>, odnosno dati na kori\u0161\u0107enje po drugom osnovu.<\/p>\n

4. Profesionalno upravljanje<\/strong><\/p>\n

Zakon predvi\u0111a i postojanje profesionalnog upravljanja, te se poslovima organizatora profesionalnog upravljanja mogu baviti privredna dru\u0161tva ili preduzetnici (organizator profesionalnog upravljanja) anga\u017eovanjem lica koje ispunjava uslove za profesionalnog upravnika.<\/p>\n

Poslovi upravljanja mogu biti povereni profesionalnom upravniku zaklju\u010denjem ugovora izme\u0111u stambene zajednice i organizatora profesionalnog upravljanja na osnovu odluke stambene zajednice ili odlukom nadle\u017enog organa jedinice lokalne samouprave (prinudna uprava) u slu\u010daju da prijava za upis stambene zajednice ne bude podneta u skladu sa Zakonom, odnosno po isteku\/prestanku mandata ako iz bilo kog razloga nije izabran novi Upravnik, na osnovu prijave nadle\u017enog inspektora ili vlasnika posebnog dela zgrade.<\/p>\n

Fizi\u010dko lice sti\u010de kvalifikaciju profesionalnog upravnika ako ima najmanje srednje obrazovanje u \u010detvorogodi\u0161njem trajanju, polo\u017ei ispit za profesionalnog upravnika i stekne licencu u skladu sa ovim zakonom i ako se upi\u0161e u registar koji vodi Privredna komora Srbije.<\/p>\n

Pored poslova iz nadle\u017enosti Upravnika zgrade, profesionalni upravnik je zadu\u017een i da<\/strong>:<\/p>\n